中国江苏网讯 昨天，省物价局领导一行来淮对淮安房地产市场及商品住房销售价格备案制执行情况进行了调研，并与来自清江浦区、生态文旅区、淮阴区等区域板块的部分开发商进行了座谈，肯定了淮安在稳房价、保民生上所作出的努力。

　　今年1月25日，楼市新政“淮五条”正式落地执行，新政中的商品住房销售价格备案制是控房价、稳预期的最大“杀手锏”，其要求开发商对销售楼盘实行“一房一价”、“一套一备”且备案均价“不得超过上一次的销售均价(有成交记录的)和周边同类型、同品质楼盘价格(没有销售记录的)，已取得预售许可的成交均价不得高于2017年1月份的成交均价”，房价备案同时也是开发商取得楼盘预售许可的前置条件。正是在这种限价、控价政策的影响下，淮安楼市紧急刹车，成交量出现大幅回落，且价格目前也已基本得到控制。

　　针对备案制，与会开发商纷纷表示支持，同时也提出了各自的建议。有开发商认为，房产开发有着较长的时间周期(比如一期、二期、三期等)，房价备案是否可以考虑设定一个有效周期，比如半年还是一年或更长一段时间进行一次备案。“这种一套一备、按楼盘备案的做法还可以进一步完善”，有开发商建议，可以考虑划片区制定指导价(这个价格就是片区内的最高限价)，并结合房源、小区品质等分类确定价格指导区间。

　　“备案制还可以进一步细化，提供更多的价格选择。”有开发商建议可设立三个“价格选项”，一是市场指导价，这就类似于现今执行的备案制;二是建立“成本核价”制度，这种制度下的房价由成本监审加上一定的合理利润形成，这类似于2008年之前的房价制度;三是首先确立指导价，而后按地段、品质乘以一定的系数确定房价。另外，也有开发商建议，可以按区域板块定价格，在一定周期内设定一个最高涨幅，以防止类似于去年的房价快速上涨。

　　另据介绍，房价备案制实施以来，1月25日至2月底，淮安住房成交均价上涨势头得到初步遏制，其中市区成交均价下降5.6%、中心城区下降6.7%。成交量方面，1月25日以来，中心城区日均成交量约为25套，较调控前下降了约九成。

　　此外，“淮五条”也进一步稳定了市场预期，一定程度上抑制了恐慌性购房和投资投机性购房，外地人在淮安中心城区的购房比例出现了较大幅度下降。(记者 卜英宝 通讯员 王岩)