中国江苏网讯（许家松）日前，淮海路派出所接到报警，一市民称其因房产纠纷遭到殴打。区中队副队长徐玮得到指令后迅速前往事发地点。经过问询，一起房屋“租转售”纠纷浮出水面。　　 

　　“沈先生通过中介在温州花园购置了一套房屋后，并将自己的旧房卖掉。正当要入住时，却发现房中已有租客，且与中介签订了正式租赁合同。沈先生与租客姜先生在理论的过程中发生口交，沈先生遭到姜先生的推搡，因而报了警。”区中队副队长徐玮介绍到。

　　据悉，姜先生与中介所签租赁合同是在2017年4月到期，而买家沈先生的过户手续却已在年前办理完毕。自己的房子遭遇“鸠占鹊巢”，沈先生感到很愤怒。而租客姜先生也很无奈：“年底了，到哪里再去找房子住呢，租金也交了，租客的利益难道就不受法律保障了吗？”

　　“按照买卖不破租赁的原则，原租客的租赁关系是可以转交到沈先生手中的，但是实际情况是沈先生需要入住，所以我们选择了与租客沟通解决的办法。”徐玮告诉记者。

　　在徐玮与同事的耐心调解下。两人激动的情绪慢慢缓和下来，2个多小时之后，姜先生最终同意作出让步。

　　“这件事的突破点是租方，我们先告知姜先生他的权力受到法律保护，从而解除了他的抵抗心理。然后再向他说明，走法律流程操作起来时间较久，两人又都需要房屋。我们耐心地将沈先生一家旧房已卖出，新房无着落的难点告诉了姜先生，并希望双方相互理解，同时保证了会对姜先生进行补偿，这才才说服了姜先生。他也认识到了自己出手打人是不对的，并向沈先生道了歉，最终两人握手言和”，徐玮说。

　　最后徐玮建议户主们，在买房之前最好详细了解房租的所属与合同情况，做到心中有数，避免类似情况的发生。