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　　记者了解到，目前我省普通商品房物管费都是采取政府指导价的形式，当地政府会根据物管服务水平划分几个档次确定几个收费标准，而这个标准的确定首先必须进行物管费用的社会平均成本监审。办法规定，物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。但是，不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新改造费用，也不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费，共用设备中已包括的监控设备亦不得纳入秩序维护成本中。