常报全媒体讯 记者从市住建局获悉，《关于加强我市新建成品住房建设管理的通知》（以下简称《通知》）近日发布，明天起，我市新申领施工许可证的住宅项目将执行该通知规定。

　　从7个方面进行规定

　　成品住房，是指套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

　　近年来，成品住房已经成为房地产行业发展的一大趋势。

　　但成品住房建设管理中还存在一些问题，如开发商夸大宣传、房屋装修“质价不符”、材料设备以次充好、购房者维权难等。为保障成品住房的装修质量，《通知》主要从规范建设程序、加强装修设计管理、实行样板房制度、强化工程质量管理、严格验收管理、规范保修及投诉处理工作、加强政府监管7个方面对成品住房建设作出了详细规定，并且提出了多项严格管控措施。

　　强化工程质量管理

　　市住建局相关负责人表示，为加强装修设计管理和建设程序管理，从源头保证装修工程质量，杜绝开发企业“毛坯变精装，变相涨价”的行为，《通知》规定，成品住房装饰装修工程应与土建工程一体化设计、一体化审图，并一次性办理施工许可手续。

　　《通知》还要求，成品住房实行施工总承包制度，建设单位不得将安装、装饰装修等专业工程进行肢解发包，并且成品住房的土建、安装、装饰装修等工程应由同一家监理单位实施监理。从规范责任主体的行为出发，强化工程质量的控制和管理。

　　样板房将作为交房的标准和依据

　　《通知》规定，成品住房项目必须明确装修标准，让老百姓明明白白消费。建设单位应制定装修材料设备表并向消费者公开。成品住房项目还应在可售房源内设置实体样板房，严格按照设计文件和材料设备表中的材料、部品、设备及施工工艺进行施工，样板房验收合格后才能进行大面积装饰装修施工。样板房将作为交房的标准和依据，一旦发生纠纷，购房者将有据可依。

　　政府加大监管力度，依规严格管理

　　《通知》明确，政府部门将加大对成品住房设计、报建、施工、验收、保修等全过程的监管力度，依法依规严格管理。《通知》特别指出，对施工总承包合同价格明显低于市场价的，相关监管部门将对工程发包价格、承发包行为等进行重点检查，存在违法违规行为的，依法进行处理，同时将施工合同价格抄告房价核价部门，通过有力措施彻底打消开发企业打擦边球、钻空子的想法，把质量隐患消除在萌芽状态。

　　值得一提的是，《通知》还强调，建设单位（开发企业）是工程质量的第一责任主体，应承担成品住房工程质量和售后服务责任。

　　（杨皓 刘懿）