常报全媒体讯 付了14万元转让费，承租了一间商铺。但开业没多久，房东就以不知情为由，要求收回商铺。近日，急得团团转的张女士来到江苏常强律师事务所，向律师屠振朝求助。

　　2018年末，张女士四处寻找商铺开服装店，路过湖塘一著名商业街的一家商铺时，通过店门口张贴的出租广告联系到了潘某。因急着开店，加上对商铺各方面的情况比较满意，她很快就与潘某签订了转租协议，支付了14万元转让款。哪知，服装店开业不到1个月，店铺下水道口就向外大量溢水，不但将店内陈列衣物污损，连四周的墙面都浸泡起皮。后来，物业疏通了管道，并将维修情况告知了商铺产权人顾某。顾某实地查看后，发现经营者已换人，当即表示不同意转租，要收回商铺。张女士赶紧联系潘某要求退还转让款，但潘某不予理睬。无奈的她只得向屠律师求助。

　　屠律师先约见了商铺产权人顾某，经沟通，得知在此前，“二房东”潘某对他的说辞是张女士是其店内新来的合伙人，顾某发现被骗后气愤异常，才有了“收回商铺”一说。与屠律师沟通后，顾某最终全权委托屠律师处理与潘某的纠纷。

　　在得到房屋出租人、次承租人都授权的情况下，屠律师先以顾某的名义向潘某发送律师函，告知潘某，由于他的非法转租行为，顾某已解除了与其签订的房屋租赁协议，随后，屠律师又收集整理相关证据材料，撰写诉状，以张女士的名义将潘某诉至武进区法院。

　　经法庭审理，潘某自知理亏，愿意退还张女士14万元，并与张女士签订了调解协议。目前，张女士与顾某已签订了新的房屋租赁协议，张女士终于可以无后顾之忧地营业了。

　　现今社会商品经济发达，城市各主干道沿线以及商业街的商铺鳞次栉比，国人对于房子的热情以及“一铺养三代”的说法也使得商铺的售价水涨船高。但是，繁荣的背后也催生乱象，有些商铺的承租人为收取高额“转让费”，直接将商铺转租他人，摇身一变成了“二房东”。甚至有个人或者公司干脆专门干起了“二房东”这门生意，在市场上大量租赁商铺，再伺机转租，就为了赚取“转让费”。还出现过一套商铺被转租多次，原房东还浑然不知的情形，由此引发的纠纷屡见不鲜。

　　屠律师提醒，作为房东，在签订商铺租赁合同时，注意合同条款中的“转租”“同意出租给他人”等字眼，如发现实际经营者与租户不一致的，要核实情况，尤其要注意租户所说有新的合伙人加入的情形，以免“合伙是假、转租是真”，对于店内的经营活动也需留意，如租户的经营活动涉嫌违法犯罪，作为房东也很可能被牵连其中。作为租客，租赁商铺时，要核实商铺产权信息，确保转租已经得到了房东的书面同意。另外，配合“二房东”去扮演“合伙人”有很大风险，要谨守“诚实信用”原则。开店都有较高的前期投入，如店铺陷入纠纷不能正常营业，装修款、转让费、货款等投入往往就打水漂了。

　　（常强 庄奕）