中国江苏网5月17日讯 一些购房者想要买房，但是苦于没有购房资格或者其他原因而无法实现，这时，就会用“借名买房”来“曲线救国”，但却忽视了这一方式背后潜藏的巨大风险。近日，市中院调解了一起类似纠纷。

　　市民刘某说，因为某些个人原因，他不能用自己的名义买房。于是，2007年，他与好友吴某商定，借其名义买房。当年，吴某便与我市一房产开发公司签订了房屋买卖合同，花73万余元购买了钟楼区一商品房。同年3月20日，房产开发公司收到现金交付的该房屋购房定金5万元。同年3月22日，刘某通过银行转账方式向房产开发公司支付了该房屋的预付款179439元。

　　2012年5月16日，吴某向刘某出具了一份《情况说明》，大意是：该房屋系刘某实际出资购买、装潢、还贷；房屋产权虽登记在吴某名下，但双方一致确认该房屋归刘某所有，由刘某所有和使用，并行使房屋的一切权益；吴某愿意因刘某需要，无条件协助办理房屋权证变更登记手续（变更到刘某名下）。

　　该房屋自交付后，由刘某装修并一直居住至今，水、电、物业费等日常费用亦由其缴纳。

　　看似毫无争议，但最终，两位好友还是翻了脸。刘某说，近两年来，他多次催促吴某将房子过户，吴某就是置之不理。无奈之下，2017年5月，刘某向钟楼法院提起了诉讼。

　　吴某的辩解是：房屋实际是他买的，只是由刘某使用。后来，刘某想要把这套房屋拿下，打印好情况说明后让他签署，但前提条件是需把款项付清，由刘某还贷，但时至今日，刘某并未归还贷款，一直是由他偿还贷款的，所以，不应当按照《情况说明》履行。

　　房贷究竟是谁来还的呢？刘某说，由于是用吴某的卡来还贷，银行卡也在吴某手中，因此，表面上看是吴某还贷，但实际上一直是由他来还的。具体还款方式为：2015年4月13日前，由他所开公司的财务支取相关费用后到银行还贷，但2015年4月13日之后的贷款确实不是他还的。不过，吴某出具的《情况说明》至少能够印证2012年之前都是由他还贷的。

　　钟楼法院审理后认为，诉争房屋登记在吴某名下系双方当事人真实意思表示，并未有登记错误，故房屋权属应当以登记为准，刘某要求确认诉争房屋归其所有，于法无据。但吴某在《情况说明》中明确表明，诉争房屋系刘某实际出资购买、装潢、还贷，愿意协助将诉争房屋办理至刘某名下，且刘某提交的证据也足以证明其支付了首付款，并一直实际居住使用诉争房屋，可以与该《情况说明》相印证，故法院认定双方存在借名买房的合意，刘某有权根据双方约定，要求吴某协助将诉争房屋过户。从吴某出具的《情况说明》，结合刘某支付首付款以及实际居住该房屋的事实，法院认定，2012年5月16日前的房款及贷款均由刘某支付，2012年5月16日之后的贷款无论是否吴某偿还，与本案属于不同法律关系，并不影响吴某应当按约协助刘某办理过户手续。

　　因调解不成，钟楼法院作出一审判决：吴某应协助刘某过户该房屋。

　　吴某不服一审判决，于去年年底向常州市中院提起上诉。

　　经中院调解，双方达成一致：自2018年1月18日之后的涉案房屋全部剩余贷款由刘某自行一次性偿还，吴某协助配合还贷款；刘某于2018年1月28日前向吴某支付20万元，该20万元由刘某交付法院暂存；刘某付款后，吴某接到通知后3个工作日内协助刘某办理涉案房屋过户手续，相关过户费用由刘某自行承担；吴某协助刘某办理涉案房屋过户手续后，有权到法院领取刘某交付的20万元。

　　近日，在双方均已履行这份调解协议后，吴某向常州市中院申请撤回上诉。

　　对于借名买房衍生出的种种风险，法律界人士建议，如果有当事人仍然需要进行借名买房，双方必须签订有具体明确的确权协议（代持协议），对房屋的产权人做出明确具体的约定；实际产权人要保留全部房产购房时的文件原件，保留出资转账凭据，不要用现金或移动支付，也不要再通过其他人转账支付；另外，确权协议里要对登记产权人失信、违反协议私自抵押或出售后如何处理作出安排，可以约定高额的违约责任，便于以后追责时维护自己的合法权益。（庄奕 常法宣）