中国江苏网8月24日讯 斗巷公寓5幢位于健身北路和斗巷路口，是2005年交付使用的一个独幢小区，13层高的大楼底部是一圈商铺，围墙将居民楼圈成小院，3楼以上是住宅，2个单元共计66户人家，原本是个闹中取静的安逸小区。然而，负责斗巷公寓5幢物业管理的常州丰臣物业有限公司（以下简称：丰臣物业）今年4月突然“不辞而别”，甚至连保安都不知情，等供电公司催款单上门，大家才恍然大悟。目前，小区公共区域已基本停电，2台电梯只有1台能运行，小区失管的现状让不少居民忧心忡忡。

　　被催缴电费才知物业撤场

　　斗巷公寓5幢共有两名保安和一名保洁，已连续数月没有拿到工资。8月1日起，他们不得不停止工作，目前正寻求法律途径维权。

　　小区业主告诉记者，小区地下车位以前都是租赁的，年初丰臣物业开始出售车位的使用权，采取一些非常规手段将地下车位“销售”一空。4月份起，物业实质上已经撤场，只是居民并不知情。“小区不大，感觉不到什么，看到保安还在，以为一切正常。”

　　今年5月，供电公司到小区张贴了第一份停电通知，称由于丰臣物业拖欠斗巷公寓5幢物业办公、电梯、水泵、车库、公用照明等的电费，供电公司将于月底拉电。居民们这下傻眼了，在这样的情况下，荷花池街道西新桥一村社区紧急召集了一次全体业主大会，66户业主到会20多户，大会选出了浦先生、丁先生等5位业委会成员。为应对停电危机，业委会成员一家家收电费，才勉强化解了危机。

　　物业卷走15年的电梯费？

　　7月18日，供电局再次贴出停电通知，指丰臣物业累计欠6、7月份电费本金2241.26元。供电欠费的问题没有彻底解决，新的问题又暴露出来。8月11日，钟楼区市场监督管理局到小区张贴了告居民书，称斗巷公寓5幢甲、乙单元2台乘客电梯检验有效期至今年8月31日期满，但至今尚未申报定期检验。根据《特种设备安全法》，该局将对逾期设备进行查封。小区居民这才知道，丰臣物业拿走了业主们交的15年电梯费，但电梯并没有维保单位。

　　昨天上午，记者来到该小区实地了解情况。小区只有1个门，门卫室里空无一人。在一片漆黑的地下车库，记者打开手机的手电筒，仍无法看清5米远的地方，靠近车库出口的地方有积水。小区内环境尚可，绿化带里有些白色垃圾，居民称，目前垃圾还有人清运。

　　业委会在一份通知中列出了小区一年资金明细情况。其中，小区收入主要依靠物业管理费、停车费、地下车位管理费、敬老院消防借用费组成，全年总收入约7.7万元，而支出约9.7万元。也就是说，即便物业费等收费的收缴率100%，维持小区运行的费用仍缺口2万余元。

　　小区业主告诉记者，本来7月份供电局就要停掉电梯的电，后来一户业主去交了200元，才勉强开通甲单元的电梯。现在，乙单元的部分住户天天“蹭”甲单元的电梯，再从11楼消防连廊走到乙单元回家。如果8月31日前2台电梯仍未“年审”，将都被查封而无法使用。

　　街道正积极协调

　　得知斗巷公寓5幢物业管理出现问题后，荷花池街道物管科和西新桥一村社区积极协调，指导业主于今年5月24日召开业主大会（实到23户），成立了小区首届业主委员会（5人）。会上，业主一致决定聘请新物业公司进场管理。同时，街道物管科、西新桥一村社区、业委会联名函告丰臣物业公司，要求其按规定程序撤场，但因该公司已搬离工商注册地而未有回应。

　　业委会成立后，组织业主补缴电费，使小区断电现象短期得到解决，但由于后期电费不足，断电危机未能彻底解决，业委会也因此解散。

　　街道物管科负责人表示，事发后，街道物管科、社区推荐了3家物业公司，物业公司负责人均到场查看，提出成本管理入不敷出，无法承接此业务。下一步，社区将上门拜访部分业主代表，了解业主的想法，为再次召开业主大会和重组业委会做准备。他表示，业主是小区的主人，小区的稳定需要全体业主的共同努力，希望全体业主积极参与，积极配合新一届业委会的工作，使小区的物业管理走上正轨。

　　童华岗