5月18日，国家统计局公布了2020年4月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况（“70城房价指数”）。数据显示，70城的房价涨幅继续呈扩大趋势，南京的新房价格环比上涨1.8%，与唐山并列全国首位；二手房方面，环比上涨0.5%，同比上涨5.0%。

新房价格涨幅继续扩大

记者从3月份的70城房价指数中获悉，随着新冠肺炎疫情防控持续向好，因疫情积压的住房需求进一步得以释放，70个大中城市的房地产市场价格延续微涨态势。

首先，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平；二手房的价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新房价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手房价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点。

南京房价涨幅居70城首位

70城房价指数显示，南京的新房价格在4月份环比涨了1.8%，同比涨4.5%，环比涨幅是自2017年以来的新高位，与唐山并列，位居全国首位。此外，环比涨幅较高的城市还有南充1.1%，哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州都涨了1%，杭州、乌鲁木齐、沈阳、锦州、成都、西宁的涨幅都在0.7%-0.9%之间。

记者注意到，4月南京房价继续上涨，与各个板块的楼盘限价逐一打破有直接关联。比如在南京的河西板块，楼盘世茂天誉新一批房源的价格达到49200元/㎡，与前期45000元/㎡的售价相比，上涨了4200元/㎡，涨幅达9.3%；在城北板块中，尧化门的紫樾府开盘价达到了27800元/㎡，而此前该区域内的限价为18500元/㎡，上涨超过了9000元/㎡；燕子矶新城的仁恒公园世纪，最新房源的销许价接近39000元/㎡，而区域限价在今年初还只有30000元/㎡出头。

业内人士指出，南京多个板块的房价持续走高，是回归理性定价的渐进过程，一味限价只会令市场调控失衡。房价攀升与土地市场的价格推高、供求关系的需求放大等因素密切相关，而且南京疫情相对平稳，前期因隐情积压的购房意愿持续释放，都在助推房价上涨。

上半年或再现楼市“小阳春”

来自中原地产研究中心的统计数据显示，4月份全国热点50城市的土地成交合计5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿。不仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显上行，4月份一二线城市的平均住宅土地溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。

从不同城市数据看，卖地最多的城市是南京439亿，杭州为362亿，苏州343亿，合计有16个城市在4月的卖地超过100亿。在降准降息等政策影响下，房企拿地的积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

中原地产首席分析师张大伟预计，国内房地产市场在5月的上半个月持续升温，不少区域出现热盘，看房人的数量相比之前有明显上升。整体上看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，5月和6月将会迎来楼市小阳春，2020年全年的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。（记者马祚波）