10月份首场土拍昨天落锤。市场总体回归理性，4幅地块有3幅地块均是底价成交，但成交价都不低。至此，无锡万元地块数量已经达到35幅。

　　梁溪滨河新城采煤机械厂东侧地块是本次土拍起始楼面价最高的一块地，达12890元/㎡，但最终还是被融创地产和城投公司以底价拿下。该地块方正、面积适中，紧邻运河，宽阔的视野景观也是地块的加分项，对望太湖广场CBD，适合做改善性住宅。周围新房次新小区众多，在整个南长板块城市界面属上乘。附近在卖的新房主要有华发首府，富力山等，均价基本在2万到2.8万之间。周边次新二手房小区有孔雀城，金科世界城等均价基本在2万左右。梁溪区另一幅东方王榭南侧地块则被崇安新城龙亭投资有限公司底价竞得，楼面地价12425元/㎡。该地块位于梁溪区广益板块包张路与锡洲路交叉口西北侧，和京东广场一步之遥。周围还有地铁二号线等交通配套。板块内仅有中洲崇安府新房在售，目前均价2.1万元/㎡，二手房有金科东方王谢等，二手房均价1.5-2万元/㎡。

　　位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块被无锡新发鸿景置业有限公司竞得，楼面地价9545.33元/㎡，溢价率仅1.31%。该地块总占地72873.3㎡，预计会做高层或洋房产品。该地块周围教育资源非常亮眼：附近聚集海归人才子女学校、外籍人才子女学校、泰山路小学、市第三高中等学校。周围产业也是亮点，SK海力士等多家外企距离都不远。目前，土拍地块周围在售新房几乎断供。附近以二手房为主，瑞城花园，富力桃园等二手房均价在1.5-1.8万元/㎡。这块地的成功拍下补仓新房市场，区域内的置业需求也将进一步释放。

　　昨天拍出的张村3号地块是惠山区首宗起拍楼面价过万地块，且要求规划成品建筑比例达100%。该地块位于惠山新城锡北运河片区，周边居住氛围浓郁，拥有着丰沛的生活配套与资源。同时人口密集，汇集众多成熟品牌楼盘，如绿地世纪城、融创亚美利加、理想城市花园、融创玉兰公馆等，受益于万达广场、地铁1号线、省锡中学区等各项城建利好，二手房价不断攀升，整体均价在17000-18000元/㎡。惠山区张村三号地块终被美的地产和长城地产联手以底价竞得，楼面价10350元/㎡。该地块虽然底价成交，地价却已经超过了隔壁的融创惠山映地块，和惠山区地王德信地块也只有一步之遥。目前板块内新房仅有融创惠山映在售，目前均价2万元/㎡。

　　（仙林）