无锡今年下半年的首场公开土拍于昨天中午落槌。统计数据显示，经过3小时20分钟的轮番叫价，当天出让的5幅地块出让总金额为42.29亿元。其中3幅涉宅地块吸引了21家房企参加竞拍，出让总金额为37.1亿，最高溢价42.62%。

　　锡山区地价“天花板”被刷新

　　昨天的土拍中，多家房企“围剿”锡东新城九里河地块。经过150分钟104轮叫价，甘肃建总置业发展有限公司首进无锡，以总价18.7亿、楼面价13548.5元/㎡在锡东落下第一子。该地块起拍价9500元/㎡，创下了锡东新城土地起拍价新高，13548.5元/㎡的最终成交楼面价也刷新了5月30日由绿城在东亭创下的13083元/㎡的锡山区最高楼面价。

　　资料显示，编号为XDG-2019-19号的九里河地块，位于锡东新城商务区新华路东、九里河北。土地面积69156㎡，用途为居住、商业、办公用地，容积率：＞1.0，且≤2.0-2.2。地块紧邻无锡东站，地铁2号线迎宾广场站和映月湖公园站就在附近。

　　近年来锡东新城作为无锡东大门，依托高铁站带来的交通便利，以及产业发展带来的经济优势，吸引了不少外地人来此购房置业。2018年，海尔作为新晋房企在锡东拿地，今年深圳南山、甘肃建总又将锡东作为进入无锡的第一站，从侧面证明了区域的发展潜力以及房企对这片区域的信心。

　　原水产市场地块楼面价17805元/㎡

　　滨湖区原水产市场地块是昨天出让的3幅涉宅地块中体量最小的，面积只有2万平方米出头，却是竞争最为激烈的。当天有11家房企参加竞拍，最终江苏金领投资管理有限公司以总价8.7亿、楼面价17804.85元/㎡竞得，溢价率29.45%。

　　该地块属滨湖区河埒口板块，位于市中心西片区，目前周边已经无地可拍。该板块内上一次拍地是在去年4月26日。当天河埒口两幅地块分别被康桥与雅居乐拿下，成交楼面价分别为15729元/㎡及14590元/㎡。

　　资料显示，地块位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，土地面积21254.1㎡，土地用途为纯居住用地。从地块体量和容积率等指标看，后期地块开发改善型楼盘的可能性较大。

　　新力胡埭再添一子

　　胡埭镇原振华轿车厂地块被无锡新力力创房地产开发集团有限公司以底价拿下，成交总价9.6783亿元，楼面价6048元/㎡。至此，新力地产在无锡再添一住宅项目。虽然该地块最终以底价成交，但同样是胡埭板块，去年北控以底价成交时楼面价仅为3885元/㎡。

　　资料显示，该地块位于钱胡路与振胡路岔口西南侧，土地面积80014㎡。由于地处胡埭中心位置，地块周边配套齐全，居住生活氛围浓厚。根据地块容积率2.0-2.2可看出后期会打造小高层和高层产品。（记者 练维维）

　　延伸

　　土拍“有冷有热”显企业理性

　　昨天除了拍出3幅涉宅用地，2幅商业用地分别被融创城、居然之家斩获。针对昨天的土拍表现，无锡房地产协会副会长沈洵表示，今年上半年，无锡土地市场“只热不冷”，下半年土地拍卖首场出现了“有冷有热”。胡埭地块新力底价成交，锡东地块溢价42%，水产地块溢价29%，一方面说明无锡市场的吸引力，另一方面也说明企业拿地更加理性。

　　他认为，稳市场，土地是源头。有冷有热是正常现象，是市场日渐成熟的标志。据悉，今年有规模的土拍已经有四场。截至目前，无锡已成功出让26幅地块，总面积约140万㎡。深圳新南山、杭派地产“德信”分别拿下锡山地块和惠山地块，首入无锡，融创、华润、碧桂园、栖霞、红星、华广、华侨城、绿城等10多家房企拿地补仓，继续深耕无锡。“今年的土地市场上，不仅有老牌开发企业，也有新进房企，可见无锡的吸引力。”市房地产协会副会长沈洵表示，

　　今年拿地的房企，动作大多比较快。华润公元九里在展厅已经公开，今年三季度预计将开盘；融创4月3日连下三城，这三幅地规划批前公示都已出炉；碧桂园在5月30日土拍中，两幅地都出了规划的批前公示；红星洛社地块规划的批前公示也已出炉。沈洵表示，下半年，房企批量补仓新房市场“指日可待”。下一步无锡市场还是要以稳为主，继续贯彻“房住不炒”的定位，促进市场健康平稳发展。

　　（仙林）